在商业地产交易过程中，买卖双方常因以下问题产生纠纷：
包括产权不清晰、共有产权人未签字、抵押状态未披露等情况，导致无法正常办理过户手续。
涉及付款方式、交房标准、违约责任等条款表述模糊，后期执行时双方理解出现分歧。
实际交付的商铺与宣传资料或合同约定存在面积差异、结构变更、配套设施缺失等问题。
• 查验不动产权证登记信息
• 核实抵押查封状态
• 确认规划用途限制
• 查证租赁备案情况
建议聘请专业律师重点审核：
• 标的物描述精确性
• 违约条款对等性
• 争议解决条款有效性
建议交易前进行三次以上不同时段实地考察，重点记录：
• 人流动线特征
• 基础设施状况
• 相邻业态分布
需系统整理：
• 原始合同及补充协议
• 往来沟通记录
• 现场影像资料
• 第三方评估报告
根据纠纷性质可选择：
• 商务协商调解
• 仲裁机构裁决
• 司法诉讼程序
建议委托具备以下资质的服务机构：
• 商业地产评估机构
• 专业律师事务所
• 司法鉴定中心
通过解析近年典型司法判例，我们发现：
• 面积差异超过3%的诉讼胜诉率达92%
• 隐瞒抵押状态的赔偿金额可达总价20%
• 虚假宣传的惩罚性赔偿案例逐年增加
2023年新施行的《商业地产交易管理办法》明确规定：
• 强制披露商铺历史经营数据
• 建立瑕疵担保责任制度
• 推行第三方资金监管